Spadek Cen Mieszkań na Rynku Wtórnym – Aktualna Analiza

Rynek nieruchomości w Polsce zaczyna wykazywać oznaki ochłodzenia. Po gwałtownym wzroście cen, spowodowanym wprowadzeniem Bezpiecznego Kredytu 2%, zauważamy pierwsze symptomy spadku cen mieszkań. Najpierw przestały rosnąć, a teraz zaczynają delikatnie spadać. Jako poznańskie biuro nieruchomości WGN Poznań Krauthofera bserwujemy to analizując dostępne oferty i otrzymując często zawiadomienia z portali nieruchomościowych o obniżce cen danych ofert.

Główne Obszary Spadku Cen

Największy spadek cen mieszkań na rynku wtórnym zanotowano w Szczecinie, gdzie ceny ofertowe zmniejszyły się o 1,3% w ujęciu miesiąc do miesiąca. W Poznaniu i Bydgoszczy spadki wyniosły 1,1%. Cztery miasta – Warszawa, Kraków, Lublin i Olsztyn – odnotowały spadki o 0,6%. Z kolei w Łodzi, Wrocławiu i Katowicach również zaobserwowano obniżki cen. Wyjątkiem były Gdańsk i Białystok, gdzie ceny wzrosły o 0,2%.

Oferta a Transakcja

Warto zaznaczyć, że omawiane zmiany dotyczą cen ofertowych, a nie transakcyjnych. W praktyce ceny transakcyjne mogą spadać jeszcze szybciej niż ofertowe. Ekspert rynku nieruchomości, Marcin Drogomirecki, zauważa, że obniżki dotyczą przede wszystkim ofert, które od dłuższego czasu nie znalazły nabywców. Brak zainteresowania zmusza właścicieli do obniżania cen wywoławczych.

Zróżnicowane Opinie Ekspertów

Opinie na temat przyszłości rynku nieruchomości są podzielone. Część ekspertów twierdzi, że ceny nie będą dalej spadać, podczas gdy inni przewidują dalszą korektę. Krótkoterminowo możemy spodziewać się dalszych spadków ze względu na osłabiony popyt i rosnącą liczbę ofert. W dłuższej perspektywie ceny mogą jednak znów rosnąć, na co wpływ będą miały rosnące koszty pracy i materiałów budowlanych.

Ceny Materiałów Budowlanych

Nie tylko ceny mieszkań, ale także ceny materiałów budowlanych zaczynają się stabilizować. Z raportu Grupy PSB wynika, że w czerwcu 2024 r. ceny materiałów budowlanych nie zmieniły się w stosunku do maja 2024 r., ale spadły o 1,3% w porównaniu do czerwca 2023 r. W analizie narastającej (styczeń-czerwiec 2024 do 2023) dynamika spadku wynosi -2,7%.

Przyszłość Rynku Nieruchomości

To, jak sytuacja na rynku nieruchomości będzie się kształtować w przyszłości, zależy od wielu czynników. Kluczowe będą koszty kredytów, ożywienie gospodarcze oraz nowe inicjatywy rządowe, takie jak „Kredyt na Start”.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w fazę korekty. Spadające ceny mieszkań oraz stabilizacja cen materiałów budowlanych mogą wpłynąć na decyzje potencjalnych nabywców i inwestorów. Obserwacja tych trendów jest kluczowa dla wszystkich zainteresowanych rynkiem nieruchomości.

Zapraszamy do śledzenia naszych aktualności, aby być na bieżąco z najnowszymi trendami na rynku nieruchomości. 🏡