Podatek PCC przy zakupie nieruchomości – co musisz wiedzieć? 🏡💡

Zakup nieruchomości to nie tylko wybór idealnego mieszkania czy domu, ale także konieczność uregulowania różnego rodzaju formalności, w tym podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Dla wielu osób jest to temat nieznany lub niezrozumiały, dlatego warto poświęcić chwilę na zrozumienie, kiedy podatek PCC obowiązuje, ile wynosi i jak wygląda jego rozliczenie.

Czym jest podatek PCC?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to podatek, który dotyczy m.in. zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, czyli od osób prywatnych lub innych podmiotów niebędących deweloperami. Dotyczy umów kupna-sprzedaży, które nie podlegają opodatkowaniu VAT-em. W praktyce oznacza to, że kupując mieszkanie, dom lub działkę na rynku wtórnym, obowiązuje Cię zapłata PCC.

Kiedy trzeba zapłacić podatek PCC?

Podatek PCC obowiązuje przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym – czyli od właściciela, który nie jest deweloperem. Oznacza to, że jeśli kupujesz mieszkanie lub dom od osoby prywatnej, jesteś zobowiązany do uiszczenia podatku PCC. Warto podkreślić, że przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym (od dewelopera), transakcje są opodatkowane VAT-em, więc PCC nie jest naliczany.

Ile wynosi podatek PCC? 💰

Stawka podatku PCC w przypadku zakupu nieruchomości wynosi 2% od wartości rynkowej nabywanej nieruchomości. Oznacza to, że podatek jest naliczany na podstawie rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości, a nie tylko tej określonej w umowie. W przypadku, gdy organ podatkowy uzna, że cena w umowie jest zaniżona w stosunku do wartości rynkowej, może dokonać korekty.

Jak i kiedy zapłacić podatek PCC?

Podatek PCC jest odprowadzany bezpośrednio u notariusza w momencie podpisywania aktu notarialnego. To notariusz, na mocy prawa, pobiera od nabywcy kwotę podatku i przekazuje ją do urzędu skarbowego. Notariusz sporządza również deklarację podatkową (PCC-3), więc kupujący nie musi martwić się o dodatkowe formalności związane z rozliczeniem podatku.

Obowiązek zapłaty powstaje w momencie zawarcia aktu notarialnego, co oznacza, że wszelkie formalności związane z PCC załatwiane są od razu przy finalizowaniu transakcji.

Wyjątki od obowiązku zapłaty PCC

Zgodnie z nowelizacją ustawy o PCC, od września 2023 roku istnieje zwolnienie z podatku PCC dla osób nabywających pierwszą nieruchomość na własne potrzeby mieszkaniowe. To korzystna zmiana dla osób, które kupują swoje pierwsze mieszkanie lub dom i mogą skorzystać z tego zwolnienia. Aby nabywca mógł skorzystać z tego przywileju, musi spełniać określone warunki, takie jak brak wcześniejszego posiadania nieruchomości mieszkalnej.

Inne transakcje, które mogą być zwolnione z PCC, to te dotyczące nieruchomości objętych podatkiem VAT (rynek pierwotny) oraz przekazania nieruchomości w drodze darowizny między bliskimi członkami rodziny.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku PCC, który wynosi 2% od wartości nieruchomości. Ważne jest jednak, że od września 2023 roku nabywcy pierwszej nieruchomości na własne potrzeby mogą być zwolnieni z tego obowiązku. Dodatkowo, w przypadku zakupu na rynku pierwotnym, podatek VAT zastępuje PCC. Formalności związane z PCC są załatwiane u notariusza podczas podpisywania aktu notarialnego, co znacznie upraszcza cały proces.

Przy planowaniu zakupu nieruchomości warto skonsultować się z notariuszem lub doradcą podatkowym, aby upewnić się, że wszystkie obowiązki podatkowe zostaną spełnione. 📜💡

Natomiast w przypadku zakupu czy sprzedaży nieruchomości skontaktuj się z nami! WGN Poznań Krauthofera pomoże Ci w całym procesie.