Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką – czy to bezpieczne?
Czym jest hipoteka?
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, ustanowionym na nieruchomości, służącym zabezpieczeniu wierzytelności wynikającej z oznaczonego stosunku prawnego (zwykle kredytu hipotecznego), na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości.
Wpis do działu IV Księgi Wieczystej jest niezbędny, aby ona powstała. Znając więc numer Księgi Wieczystej możemy sprawdzić, czy nieruchomość, którą chcemy nabyć, jest obciążona hipoteką.
Czy można nabyć nieruchomość obciążoną hipoteką?
Oczywiście, że nieruchomość, która jest obciążona hipoteką może być zbywana i nabywana. Takie transakcje nieruchomościowe są bardzo częste i nasze biuro nieruchomości WGN Poznań Krauthofera na bieżąco takie transakcje przeprowadza.
Czy nabycie nieruchomości obciążonej hipoteką jest bezpieczne?
Podstawową sprawą jest zbadanie, czy obciążenie hipoteczne nie przekracza wartości nieruchomości. Jeżeli zabezpieczenie dotyczy spłaty kredytu bankowego – wówczas zbywca powinien przedstawić zaświadczenie z banku o aktualnym stanie zadłużenia kredytowego, na którym widnieje kwota do spłaty (na dany dzień). Na takim zaświadczeniu widnieje również numer konta technicznego do spłaty kredytu oraz informacja, że bank niezwłocznie po spłacie kredytu wyda zaświadczenie, które pozwoli na wykreślenie wpisu w dziale IV Księgi Wieczystej.
I tutaj należy pamiętać: o zaświadczenie z banku (list mazalny) występuje kredytobiorca (zbywca), ale z wnioskiem do sądu o wykreślenie hipoteki występuje już nabywca, ponieważ po sprzedaży zbywcy (kredytobiorcy) wygasa mandat do występowania przed sądem wieczystoksięgowym.
